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常州市市区住宅专项维修资金应急使用一次性告知书-常州市物业管理网
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常州市市区住宅专项维修资金应急使用一次性告知书


常州市物业管理网   2015-01-29

  一、政策依据

  《住宅专项维修资金管理办法》、《江苏省物业管理条例》、《常州市市区住宅专项维修资金管理办法》、《关于规范市区住宅专项维修资金应急使用管理的通知》。

  二、维修资金应急使用项目范围

  发生下列危及房屋安全及人身安全情形之一,需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行应急维修、更新和改造的,申请人可以组织应急维修:

  (一)屋面、外墙防水损坏造成渗漏的;

  (二)电梯故障危及人身安全,经电梯检验机构评估并出具鉴定报告的;

  (三)公共护(围)栏破损严重,危及人身安全的;

  (四)楼体单侧外立面有脱落危险的;

  (五)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身、财产安全的;

  (六)消防设施存在重大火灾隐患,经公安机关消防机构出具整改通知的;

  (七)危及房屋安全及人身安全的其他情形。

  三、申请人

  小区业主委员会(物业管理委员会)是维修资金使用的申请人,负责申请、组织和使用维修资金。

  符合下列情形之一的,物业服务企业是维修资金使用的申请人,没有物业服务企业的,相关业主或者社区居(村)民委员会是维修资金使用的申请人。

  1、未成立业主委员会(物业管理委员会)的;

  2、业主委员会(物业管理委员会)未履行维修资金申请使用职责的;

  3、业主委员会委员人数不足总数的二分之一的;

  4、业主委员会(物业管理委员会)不能正常开展工作的其他情形。

  四、维修资金应急使用程序

  维修资金由市物管中心代管时,应急维修项目申请使用维修资金的,按照以下程序办理:

  (一)申请人向区物业管理行政主管部门提出应急维修项目现场认定申请,区物业管理行政主管部门组织现场认定。

  电梯、消防应急维修项目由电梯检验机构、消防部门出具鉴定报告或整改通知单,作为现场认定意见。

  (二)申请人组织将应急维修项目现场认定意见在小区公告,编制工程预算,制定维修资金应急使用方案。

  维修资金应急使用方案主要包括应急维修项目概况、实施主体、工程涉及的相关单位选聘方式(施工单位、审计单位等)、工程实施时间、验收主体及验收方式、质量保修要求等。

  (三)申请人持应急维修项目现场认定意见、工程预算书、维修资金应急使用方案等材料报市物管中心,提出维修资金应急使用申请。

  (四)市物管中心审核申报材料,符合维修资金应急使用条件的,出具准予使用通知书。

  (五)申请人按照已申报的维修资金应急使用方案实施维修,经竣工验收合格和工程审计后,办理维修资金结算手续。

  (六)对符合维修资金划转条件的,市物管中心组织进行公示(公示时间为七日),公示期满无异议的,将维修资金划转至施工单位。

  五、下列费用不得从维修资金中列支

  1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;

  2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;

  3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;

  4、根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用;

  5、违反法律、法规规定和房屋买卖合同约定,占用住宅共用部位、共用设施设备,或改变住宅共用部位、共用设施设备用途,或对住宅共用部位、共用设施设备进行装饰装修后发生的维修和更新、改造费用。

  六、维修资金应急使用项目申请需提供材料

  1、报修单;

  2、应急维修项目认定书(鉴定报告或整改意见书)

  3、工程预算书;

  4、维修资金应急使用方案;

  5、经办人身份证复印件。

  七、维修资金应急使用项目结算需提供材料

  1、施工合同;

  2、工程量签证单;

  3、竣工验收报告;

  4、工程决算书;

  5、审计合同;

  6、审计报告。

  需监理的项目还应提供监理合同、监理规划、监理实施细则和监理工程总结。

  八、受理地点

  常州市物业管理中心(常州市和平北路120号4楼)项目管理科

  联系电话:88175980、88175990

  


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