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江南中鑫:公共楼道装门,行政执法处理-常州市物业管理网
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江南中鑫:公共楼道装门,行政执法处理


信息来源:常州江南中鑫物业服务有限公司       2019-03-13

  一梯多户是现在高层住宅楼普遍格局,一些业主为了安全考虑,会在自家门外的过道内加装一道防盗门。原本是为了安全,但门的位置装得不对,会影响他人出行。

  楼道里安置消防栓、弱电井等,消防栓要保证24小时畅通无阻,如果把消防栓阻隔在防盗门内,那肯定不行,有需要时就无法及时用上。有业主为防盗门产生过矛盾,物业服务处也很无奈,我们没有执法权,不能强制拆除,只能口头、书面通知业主自行整改。

  最近我们服务处又接到02户型业主投诉,01户型的业主私自在过道安装了防盗门还有封闭窗户,严重影响了自家的安全,采光和通风。我们首先是通知01户型,并上门告知立即张贴整改通知单。我们再与02户型业主协商,如果01户型没有按期自行整改,我们建议02户型业主像城管执法部门实名制举报。按照《物权法》第70条规定:“业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。《物权法》第84条规定“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系”。


      2019年3月11日执法工作人员收件来到小区执行,并且告诉了业主楼道是属于全体业主共有建筑物的共有部分,通过向外安装防盗门的方式,非法占有共有空间、扩大自己专有部分的范围,严重侵犯了其他业主的合法权益。如产生矛盾,双方可邀请社区、物业等介入协商处置,如果双方无法协商一致,则建议通过提起诉讼解决,此次事件在政府相关职能部门的主导下,希望能够圆满得到解决。

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